Cine asigură reparaţia mansardei când apar infiltraţii. Ce prevede legea în cazul spaţiilor comune . - Confort Admin Imobile

În perioadele cu precipitaţii abundente la clădirile vechi pot apărea infiltraţii în acoperişurile degradate, iar refacerea lor este foarte costisitoare din punct de vedere financiar. Refacerea părţilor comune din clădirile în care locuiesc mai mulţi proprietari este stabilită prin lege, însă de multe ori apar discuţii între aceştia privind contribuţia fiecăruia la achitarea costurilor totale. În cazul în care apar infiltraţii la mansarda blocului, unii proprietari de la etajele inferioare consideră că sumele necesare refacerii acoperişului trebuie achitate de cei care subt direct vizaţi de distrugeri. Însă, potrivit legislaţiei, proprietatea comună este reprezentată de toate părţile din imobil care nu sunt apartamente, respectiv spaţii de trecere, holuri, terase. Totoddată, în spaţiul comun sunt incluse şi instalaţii aferente clădirii precum ascensor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii electrice şi de gaze. Potrivit  Legii 230/ 2007, exploatarea, reparaţia şi întreţinerea proprietăţii comune cad în responsabilitatea asociaţiei de proprietari. În baza acestei legi, „Toţi proprietarii au obligaţia să plateasca lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari“. Acelaşi act normativ menţionează: „Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, în funcţie de suprafaţa utilă a apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, intreţinerea, repararea, exploatarea şi, după caz, consolidarea parţilor de construcţii şi instalaţii din condominiu aflate în proprietate comună“. Astfel, pentru repararea oricărui element din proprietatea comună, inclusiv mansarda blocului, vor plăti toţi proprietarii membri ai asociaţiei, indiferent de etajul la care locuiesc.

Sursa: www.adevarul.ro